作為最重要的下游，房產(chǎn)投資牽動著2015年鋼鐵行業(yè)。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年最后一季度，萎靡近一年的房市銷售井噴，價格上漲話題被人重提，樂觀情緒再被點(diǎn)燃，看好2015年春季房產(chǎn)投資的聲音多起來。然而，面對2014年房產(chǎn)新開工驟降，面對“新常態(tài)”警鐘，一些人謹(jǐn)慎了。市場分歧此時變得愈發(fā)明顯。

　　房產(chǎn)銷售井噴帶來希望

　　國家統(tǒng)計(jì)局20日數(shù)據(jù)顯示，2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。2013年為增長17.3%。

　　雖然2014年房產(chǎn)銷售不佳，但四季度房產(chǎn)銷售井噴。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度，全國重點(diǎn)30個城市房產(chǎn)成交面積環(huán)比增長42.0%，同比增長9.1%。

　　四季度房市升溫，讓市場重燃信心。要知道，前三季度，房地產(chǎn)市場一直萎靡不振。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年名義增長10.5%。這一數(shù)據(jù)與前些年經(jīng)常超過20%數(shù)據(jù)比，降低了一大截。另從先導(dǎo)性指標(biāo)來看，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比上年下降14.0%。房屋新開工面積同比下降10.7%。

　　固定資產(chǎn)投資包括基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)等三個主要方面，目前，國家加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，帶來高增速是確定性事件，制造業(yè)低迷2015年投資難以樂觀，剩下來的房產(chǎn)投資如何，是資本市場和實(shí)體企業(yè)均非常關(guān)心的事。在諸多券商研究報(bào)告中，均提及3、4月份、即春節(jié)過后到5月這段時間，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)反彈的重要時點(diǎn)，而這個反彈高度如何，與房地產(chǎn)息息相關(guān)。因?yàn)?，房地產(chǎn)左右了太多行業(yè)的需求。

　　以鋼鐵行業(yè)為例。鋼鐵界人士告訴記者，一般，房屋新開工面積提前6個月反應(yīng)鋼鐵需求。2013年，房屋新開工面積連續(xù)負(fù)增長，鋼企訂單除了鐵軌等訂單較充裕外，整體需求低迷，鋼價大跌。

　　春季房產(chǎn)新開工存分歧

　　四季度房產(chǎn)銷售井噴，給了市場很多希望。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房產(chǎn)數(shù)據(jù)后，昨天(21日)房地產(chǎn)板塊大漲4.53%。2014年7月以來，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅70%，指數(shù)絕對值創(chuàng)下了2008年3月以來的新高。

　　樂觀情緒在預(yù)測領(lǐng)域漫延。在安信深圳年度策略會上，安信首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，一般銷售回暖后六個月，房產(chǎn)投資就會上升。再綜合其他因素，他對2015年股市做了樂觀預(yù)計(jì)。

　　有機(jī)構(gòu)同樣持樂觀態(tài)度。他們在年會上預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)供求關(guān)系將明顯好轉(zhuǎn)，特別是從二季度以后，投資和新開工有望明顯加快，一線城市會出現(xiàn)量價齊升的局面。預(yù)計(jì)2015年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速10%左右;房屋新開工大概增長8%左右。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)不認(rèn)同上述機(jī)構(gòu)預(yù)判。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷一場大變局，未來3到5年是中國經(jīng)濟(jì)最困難時期，未來整個房地產(chǎn)的發(fā)展和過去肯定是不一樣的。

　　上海易居房產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成分析稱，雖然房產(chǎn)銷售回暖，但這是在剛性需求壓抑了一年多之后的反彈。調(diào)查結(jié)果顯示，房產(chǎn)商對住宅未來信心不足，新開發(fā)投資非常謹(jǐn)慎，而且房產(chǎn)庫存較多，消化耗時較長。

　　易居預(yù)計(jì)，今年全國房產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)同比增10%左右;全國房屋新開工面積預(yù)計(jì)同比降3%左右。