今年樓市行情像鋼價(jià)一樣“臭”。不同的是，鋼價(jià)在上半年還出現(xiàn)過(guò)一波上漲趨勢(shì)，盡管維持的時(shí)間不是很長(zhǎng)，之后一直處于下跌中，至目前還沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的反彈。而樓市價(jià)格一直未見(jiàn)好轉(zhuǎn)“越陷越深”，幸運(yùn)的是地方政府會(huì)因?yàn)榇嘶艁y而改變方針。

　　自5月份以來(lái)，地方政府開(kāi)始因樓市交易遇冷，房?jī)r(jià)下跌而想方設(shè)法明里不違背年前政策的前提下“曲線救國(guó)”，短期內(nèi)似有成效。但是在整個(gè)環(huán)境不好的情況下，好景不長(zhǎng)，樓市整體趨向仍沒(méi)有改觀，似走向了一條不歸路。此時(shí)與之有大相關(guān)的鋼市也頻頻“失利”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，有55個(gè)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，增加20個(gè)，其中最高降幅的為杭州達(dá)到1.8%。盡管同比基本上是上漲的，但是地方政府可不是這么認(rèn)為的，而且市場(chǎng)一直流傳著樓市降價(jià)潮已經(jīng)來(lái)臨，弄得各地“心慌慌”，似大勢(shì)所趨，群眾所向的一樣加速、加碼救市。

　　首先是呼和浩特公開(kāi)松綁限購(gòu)令，之后濟(jì)南，之后的之后就有很多城市跟隨嘍。雖然政策不一，各種方式都有，但萬(wàn)變不離宗，就是要向市場(chǎng)開(kāi)放，鼓勵(lì)市民購(gòu)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月22日，全國(guó)已有30個(gè)城市松綁或取消樓市限購(gòu)，不過(guò)基本在二線城市，尚未涉及到一線城市。這些似乎對(duì)于鋼市而言是利好消息，房地產(chǎn)行業(yè)將有轉(zhuǎn)機(jī)了。

　　然而，住建部最近的一次全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上卻傳出這樣的消息，去庫(kù)存成為下一階段樓市調(diào)控重點(diǎn)。新上任的部長(zhǎng)陳政高在會(huì)上提出三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)的消化庫(kù)存;進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整;完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。從這里來(lái)看，這些意見(jiàn)并沒(méi)有表明繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)，但也沒(méi)有要房?jī)r(jià)上漲的意思。不過(guò)從筆者理解的來(lái)看，都千方百計(jì)消耗庫(kù)存了，自然是房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降了。而且，該會(huì)議也提出下半年將著力棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)。對(duì)于各地政府的行動(dòng)，筆者不能否認(rèn)可能會(huì)推高房?jī)r(jià)，但主要應(yīng)該還是在消化已有庫(kù)存。

　　為此，就上述來(lái)看，下半年房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)“消沉”基本可以確定了，而且房地產(chǎn)投資速度在下降。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。然而，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走弱，投資減少，也就意味著新建工地會(huì)減少，對(duì)鋼材需求繼續(xù)呈下降趨勢(shì)。

　　說(shuō)到這里，也就再次確認(rèn)了下半年鋼市要逆轉(zhuǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)將不在房地產(chǎn)行業(yè)，不過(guò)或許還在于它，雖然投資速度放緩，中高層也不支持，但并不能代表不會(huì)出現(xiàn)已批準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)工和恢復(fù)已開(kāi)工項(xiàng)目集中到一個(gè)時(shí)間段。而且已有消息確定，下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)點(diǎn)在基建、鐵建、棚改等基本建設(shè)項(xiàng)目。想象一下，或許樓市盡管定調(diào)去庫(kù)存了，鋼市真正逆轉(zhuǎn)還在于房地產(chǎn)業(yè)呢。